Услуги собственнику

Для собственников объектов недвижимости мы предлагаем:

На этапе создания и запуска объекта

-Консультации на этапе изготовления технического задания на проектирование объекта

На данном этапе именно специалисты в области эксплуатации могут дать рекомендации по выбору инженерных систем, по применяемым материалам и решениям, размещению и оборудования службы эксплуатации и тд для оптимизации эксплуатации и минимизации расходов на обслуживание объекта
- Оценка эксплуатационных затрат объекта

Важно на этапе подготовки технического задания на проектирования и самого проектирования объекта оценить не только качество закладываемых в проект решений и инженерных систем, но и стоимость эксплуатации таких систем в жизненном цикле объекта
- Аудит технической документации объекта

Проверка наличия и полноты необходимых и достаточных документов для эксплуатации объекта
- Приемка и пред-эксплуатация объекта

В случае организации своей службы эксплуатации зачастую приемку от застройщика выполнить своими силами полноценно невозможно, ввиду нехватки узконаправленых специалистов, а так же количества людей в целом.
Поэтому мы предлагаем корректную приемку от застройщика с проверкой состояния оборудования, с фиксацией всех недоделок, для последующей работе по устранению или претензионой работе юристов.
- Написание технического задания на эксплуатацию

При подборе управляющей компании для объекта важно корректно и подробно написать техническое задание на эксплуатацию объекта, прописать необходимые нормативы и правила, что бы компании в дальнейшей работе не могли отклоняться и не выполнять частично или полностью те или иные обязанности
- Организация объективного тендера по выбору управляющей компании на объект

На основании утвержденного технического задания на эксплуатацию объекта помогаем оценить полноту коммерческих предложений, адекватность предлагаемой стоимости и квалификацию компании по другим ее объектам.

На этапе эксплуатации объекта

- Аудит технической документации объекта

Проверка наличия и полноты необходимых и достаточных документов для эксплуатации объекта
- Аудит работы службы эксплуатации объекта

Проводиться полная оценка состояния самого объекта и всех его инженерных систем, наличие и полнота ведения эксплуатационной документации, проверяется фактическое выполнение работ, соответствие их нормативам и регламентам, а так же договорам.
- Рекомендации по оптимизации штатного расписания и затрат на подрядные организации

Исходя из состояния объекта, задач по его эксплуатации предлагаються варианты усиления, повышения качества и оптимизации работы службы эксплуатации.
- Оценка затрат на энергоресурсы и рекомендации по оптимизации

Проводиться оценка платежей, тарифов, вариантов изменения и договоров взаимодействия с РСО, предлагаются варианты оптимизации.
- Рекомендации по увеличению капитализации объекта

Исходя из объекта, задач по его эксплуатации и планов, а так же анализа энергопотребления предлагаются варианты оптимизации затрат и улучшения объекта.
- Обозначение рисков для собственника и пути их устранения

После оценки работы службы эксплуатации, наличия и полноты документации обозначаются отклонения от правил и действующих практик, подсвечиваются риски для собственника объекта и предлагаются способы их уменьшения или решения по снятию рисков.